Ипотека и аренда: рынок недвижимости восстанавливается после финансового шторма

Ипотека и аренда: рынок недвижимости восстанавливается после финансового шторма

Ипотека и аренда: рынок недвижимости восстанавливается после финансового шторма. ЕвроМедиа Фото: «ЕвроМедиа» Повышение Банком России в марте–апреле 2022 года ключевой ставки до 20% вызвало резкий рост ставок по ипотеке, что не могло не сказаться на количестве сделок. Сейчас ситуация постепенно приходит в норму.

Повышение Банком России в марте–апреле 2022 года ключевой ставки до 20% вызвало резкий рост ставок по ипотеке, что не могло не сказаться на количестве сделок. Сейчас ситуация постепенно приходит в норму.

Лого ЕвроМедиа

По оценкам НОСТРОЙ, с января по май 2022 года число ипотечных сделок в новостройках снизилось на 78% в сравнении с аналогичным периодом в 2021 году. Стагнация на рынке первичной и вторичной недвижимости объясняется адаптацией покупателей и застройщиков к новым условиям. При этом количество договоров аренды выросло в начале весны и упало к лету.

Высокая ставка по ипотеке заметно снизила спрос на покупку жилья. Весной этого года большая часть населения приобретала недвижимость за собственные средства, на рынке недвижимости такие покупатели обычно в меньшинстве. Так, спрос на покупку загородной недвижимости в Крыму с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60%. Спрос на покупку вторичного жилья в Сочи упал в два раза в сравнении с прошлым годом. При этом объем предложений в целом показывал рост после кризиса в марте.

Клиенты, ранее планировавшие покупку недвижимости, отказались от сделки в пользу аренды. В марте спрос на аренду вырос на 13%, в апреле — еще на 10%, в мае-июне зафиксирована небольшая отрицательная динамика, до 5%.

— Рынок аренды весной поддерживали дорогие ставки по ипотеке и отмена основных противоэпидемиологических мер, что вызвало приток на рынок тех, кто работал удаленно и должен был вернуться в офисы, — объяснила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

В середине июня 2022 года, по данным «Циан», средняя ставка аренды по однокомнатным квартирам в Москве составила 43,8 тыс. рублей, это падение на 13% к показателю за февраль.

Ставка по льготной ипотеке снизилась до 7% во втором квартале этого года. Представители Группы ЦДС зафиксировали увеличение сделок по покупке первичного жилья на 20% в июне по сравнению с итогами мая. Это может означать, что спрос на покупку жилья вновь начинает расти после кризиса. Такой показатель в Калининграде вырос за месяц в 2,2 раза до 150% к аналогичному периоду 2021 года. В июне спрос на новостройки в Петербурге вырос на 20%, пишет «РБК-Петербург».

Появление у населения интереса к покупке жилья привело к повышению цен. Представитель «КД-Консалтинг» в Перми отметил, что в мае стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась — до 101,7 тыс. рублей. Стоимость вторичного жилья в Липецке выросла на 1,3%, а цена за квадратный метр — на 5,4%. Наибольший рост в цене наблюдается в Самаре и Челябинске, отмечают эксперты «ЦИАН.Аналитики». С начала года стоимость за квадратный метр возросла на 13%, до 99,5 тыс. рублей и до 63,6 тыс. рублей в Самаре и Челябинске соответственно. За полгода недвижимость в Ростове-на-Дону прибавила в цене 12%, в Казани и Новосибирске 9%.

Увеличение сделок по покупке недвижимости оказало свое влияние на рынок аренды. В июне 2022 года самая минимальная арендная ставка в старых границах Москвы упала на 20%. Спрос на аренду недвижимости в июне снизился на 15% в сравнении с июнем 2021 года. При этом показатель вырос на рынке посуточной аренды, а именно на 70% к предыдущему году. Эксперты отмечают, что такое падение — это сезонное явление, и спрос на аренду квартир поднимется к началу делового сезона в сентябре.

Читайте также: