Президент НОСТРОЙ Антон Глушков в рамках круглого стола, прошедшего в Госдуме РФ 26 января, на тему «Механизмы стимулирования развития рынка жилищного строительства: проектное финансирование и ипотека», представил профессиональному сообществу предложения, которые необходимо реализовать в 2023 — начале 2024 года для сохранения высоких темпов жилищного строительства. Соответствующая информация появилась на сайте Отраслевого журнала «Вестник».
По мнению эксперта, тот факт, что показатели ипотечного кредитования по итогам прошлого года оказались на 25% ниже изначально заданных параметров, отразится на объеме ввода жилья в последующие годы.
«Это не коснется ввода 2023 года — 100 млн квадратных метров мы введем. Будет замечательным и ввод ИЖС и МКД — это накопительный итог трех лет: более 50 процентов того жилья, которое вводится в 2023 году, нашло своих инвесторов, и денежные средства уже находятся на эскроу-счетах. Даже при снижении выдачи ипотеки в два раза тот объем жилья, который сейчас находится в строительстве и запланирован к вводу в 2023 году, будет распродан практически в полном объеме, — заметил эксперт. — Вместе с тем нужно понимать, что провал по выдаче ипотечных кредитов начнет себя проявлять с первой половины 2024 года. В связи с этим уже сегодня нужно принимать стратегические решения по реагированию на создающуюся ситуацию».
Еще один серьезный риск, по словам главы НОСТРОЙ, связан с зафиксированной в четвертом квартале прошлого года отрицательной динамикой прироста денежных средств на эскроу-счетах. Учитывая, что кредитные портфели ведущих банков в значительной степени зависят от эскроу, а они не захотят терять часть своей прибыли, проектное финансирование будет дорожать. А так как почти 90 процентов всего возводимого жилья строится с помощью эскроу, это опять же отразится на рынке жилищного строительства в целом.
Еще один аспект связан с внедрением механизма КРТ. На территории субъектов РФ уже реализуется 799 проектов комплексного развития территорий. «КРТ — это длительный инвестиционный процесс. И на сегодняшний момент продукты, которые бы могли заместить собственные средства компании для КРТ, такие как проектное финансирование, к этому инструменту не адаптированы. В 2023 году мы должны «нащупать» те механизмы, которые позволят реализовать эти проекты. Средняя площадь участка в рамках КРТ составляет 7-8 гектаров. Средний российский девелопер будет такой участок осваивать 8-9 лет. Но эти этапы сегодня не увязаны с проектным финансированием. Процесс крайне не урегулирован», — подчеркнул Антон Глушков.
Еще один важный вопрос связан с развитием ИЖС. «Не нужно их всех эскроусчетить», — считает глава нацобъединения. Ведь в проектном финансировании с эскроу-счетами на сегодняшний день работает не более 9% от строящегося ИЖС. Чаще всего это поселки, которые застраивает отдельный застройщик. Более 90% индивидуальных домов строится хозспособом. Главным механизмом поддержки этого сектора является ипотечное кредитование, и именно это направление нужно развивать.
По мнению Антона Глушкова, на фоне снижающегося спроса ключевым моментом для девелоперов становится борьба за себестоимость квадратного метра. В связи с этим особое значение приобретает развитие индустриального домостроения. «Нужно разработать типовые проектные решения, которые в кратчайшие сроки, минимизируя себестоимость, не подрывая качества выполненной продукции, позволят гражданам улучшить жилищные условия. Без этого сохранить объемы в текущем темпе невозможно», — завершил выступление глава НОСТРОЙ.
Источник: Отраслевой журнал «Вестник»
