Илья Володько: «В отличие от представителей многих других сфер экономики девелоперы подошли к последнему кризису подготовленными»

Илья Володько: «В отличие от представителей многих других сфер экономики девелоперы подошли к последнему кризису подготовленными»

Илья Володько:  «В отличие от представителей многих других сфер экономики девелоперы подошли к последнему кризису подготовленными». ЕвроМедиа Илья Володько. Фото: консалтинговой компании MACON. Это объясняется тем, что в 2020 и 2021 году велось активное строительство.

Это объясняется тем, что в 2020 и 2021 году велось активное строительство.

Лого ЕвроМедиа

«В отличие от представителей многих других сфер экономики девелоперы подошли к последнему кризису подготовленными. В первом полугодии 2022 года в России отмечены очень высокие показатели ввода жилья. Это объясняется тем, что в предыдущие два года велось активное строительство, продавалось много квартир, цены на них значительно выросли, и, если говорить откровенно, участники рынка практически по всей стране хорошо заработали», — заявил ИА «ЕвроМедиа» генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

Он заметил, что сегодня ведется дискуссия о том, стоит ли в новых экономических реалиях продолжать стремиться к достижению целевого показателя национального проекта — строить с 2030 года не менее 120 млн кв. метров жилья в год.

«По моему убеждению, не стоит. Мы должны быть гибкими. Ситуация меняется, рынок меняется, и не будет ничего критичного, если мы скорректируем цифру и установим планку, например, в 100 млн кв. метров. Тем более что для этого есть объективные предпосылки», — высказал мнение эксперт.

Он напомнил, то существует коэффициент замещения жилого фонда — отношение объема нового строительства к общему объему имеющегося в стране жилья.

«Если мы возьмем период за последние 10 лет, то увидим, что среди всех государств Западной и Восточной Европы Россия вышла по этому коэффициенту на второе место. Он равняется 15 — это означает, что за две пятилетки мы заместили 15% жилого фонда, тогда как среднеевропейская страна — 5-6%. Разница — в 2-3 раза. Поэтому даже если в какой-то момент объемы жилищного строительства в России снизятся, ничего страшного не произойдет. Тем более что главное — спрос. Экономика у нас рыночная, а не плановая: квартиры не раздаются, а продаются. Какой спрос будет, такой стройкомплекс и будет удовлетворять», — подчеркнул Илья Володько.

При этом он признал, что спрос падает. «В 2021 году российские застройщики продавали 50-55 тыс. квартир в месяц, а в апреле, мае, июне 2022 года — 20 тыс., и снижение ипотечных ставок уже не помогает увеличить цифру. Скорее всего, такую картину мы будем наблюдать и до конца этого, и в следующем году. Возврата к статистике 2020-2021 годов уже не произойдет. Тогда наблюдалась уникальная ситуация: многие люди реализовывали спрос, но длиться бесконечно это не может», — прокомментировал аналитик.

Соответственно, уточнил он, можно прогнозировать, что в многоэтажном сегменте жилищного строительства объемы могут упасть в полтора раза. «И это окажется именно тот объем, который будет обеспечен деньгами. Однако никакой трагедии я здесь не вижу. Рынок перестроится. В последние годы наш стройкомплекс не раз демонстрировал готовность принимать серьезные вызовы и всегда справлялся с ними. Сейчас мы входим в период стабилизации спроса на новом уровне — 300-380 тыс. сделок в год. Если умножить на среднюю площадь квартиры в 46-48 кв. метров, то получится примерно тот объем, который мы должны де-факто сдавать в год, чтобы этот спрос поддерживать», — резюмировал Илья Володько.

Читайте также: